Für Eigentümer, Investoren und Verwaltungen
Ihre Immobilie steht leer? Wir machen etwas daraus.
01Das Konzept
Die Zeit dazwischen ist wertvoll.
Zwischen dem Auszug des letzten Mieters und dem ersten Bagger vergehen oft Monate, manchmal Jahre: Baubewilligung, Einsprachen, Planung, Finanzierung. In dieser Zeit kostet ein leeres Gebäude Geld und verliert an Substanz.
Eine Zwischennutzung dreht das um. Die Räume werden bewohnt, bearbeitet, bespielt. Das Gebäude bleibt beheizt, beobachtet und belebt. Und Sie erhalten Einnahmen für eine Zeit, in der sonst nichts passiert wäre. Zum vereinbarten Zeitpunkt ist alles wieder frei.
Das eignet sich
- Alte oder leerstehende Häuser
- Ehemalige Gewerbe- und Industrieflächen
- Büro- und Geschäftsflächen
- Gebäude vor Sanierung, Umbau oder Abriss
- Liegenschaften, die für eine bestimmte Zeit nicht gebraucht werden
- Immobilien zwischen zwei langfristigen Nutzungsphasen
02Ihre Vorteile
Was Sie davon haben, ausser Ruhe.
Weniger Leerstand
Ein genutztes Gebäude bleibt in Schuss, wird beheizt, belüftet und beobachtet. Vandalismus, Feuchtigkeit und Verfall bleiben aus.
Zusätzliche Einnahmen
Statt Kosten für ein leeres Haus zu tragen, erzielen Sie Mieteinnahmen für eine Zeit, in der sonst nichts passiert wäre.
Professionelle Bewirtschaftung
Verträge, Betrieb, Unterhalt, Nebenkosten, Schlüssel, Reinigung: das erledigen wir. Sie erhalten eine Abrechnung und Ruhe.
Aktivierte Flächen
Eine belebte Liegenschaft stärkt das Quartier, bringt Menschen ins Gebäude und schafft Aufmerksamkeit für das, was danach kommt.
Flexible Vertragsmodelle
Fixe Laufzeit, Rückgabe auf Abruf oder gestaffelt: wir passen die Vereinbarung an Ihr Projekt an, nicht umgekehrt.
Entlastung
Sie haben eine Ansprechperson für alles. Anfragen, Störungen und Termine landen bei uns, nicht bei Ihnen.
03Passt das zu Ihrer Liegenschaft?
Sagen Sie uns, wie lange das Gebäude frei ist. Wir sagen Ihnen, was geht.
So verteilt sich die Zeit
- Vorbereitung, 4 bis 10 Wochen
- Nutzung, rund 15 Monate
- Rückgabe
Einschätzung
18 Monate in einem Gewerbe- oder Industriebau reichen für eine Zwischennutzung.
Das passt in diese Zeit
- Veranstaltungen und Drehsab wenigen Wochen
- Pop-up und Ausstellungenab wenigen Wochen
- Ateliers und Studiosab 4 Monaten
- Werkstatt und Lagerab 4 Monaten
- Temporäre Bürosab 6 Monaten
- Serviced Apartments mit Betriebab 12 Monaten
Unverbindlich. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen.
04Der Ablauf
Sechs Schritte von der Begehung bis zur Rückgabe.
- 01
Immobilie analysieren
Wir schauen uns Gebäude, Zustand, Lage und den Zeitrahmen an, in dem die Liegenschaft frei ist. Vor Ort, nicht aus der Ferne.
- 02
Nutzungspotenzial erkennen
Welche Räume eignen sich für Wohnen, welche für Arbeiten, welche für Veranstaltungen? Wir prüfen, was rechtlich, baulich und wirtschaftlich möglich ist.
- 03
Nutzungskonzept entwickeln
Daraus entsteht ein Konzept, das zur Immobilie und zu Ihren Plänen passt: Zielgruppen, Mietmodell, Laufzeit, Ausstattung, Betrieb.
- 04
Flächen vorbereiten und bewirtschaften
Wir richten die Räume her, kümmern uns um Möblierung, Technik und Sicherheit und übernehmen die laufende Bewirtschaftung.
- 05
Temporär vermieten
Wir finden passende Mieterinnen, Gäste und Unternehmen, schliessen die Verträge ab und betreuen sie während der gesamten Nutzungsdauer.
- 06
Nutzung flexibel beenden
Zum vereinbarten Zeitpunkt geben wir die Liegenschaft geordnet zurück. Ihr Umbau, Ihr Neubau oder Ihr Verkauf beginnt wie geplant.
05Hospitality
Betrieb inklusive. Nicht nur Vermietung.
Temporäres Wohnen ist mehr als ein Mietvertrag. Gäste, die für sechs Wochen kommen, erwarten ein gemachtes Bett, schnelles Internet und jemanden, der erreichbar ist. Deshalb betreiben wir unsere Unterkünfte selbst: Empfang, Reinigung, Wäsche, Unterhalt, Gästekontakt.
Für Sie als Eigentümer heisst das: ein Vertragspartner, ein Betrieb, eine Abrechnung. Und ein Haus, das gepflegt wird, weil jeden Tag jemand hinschaut.
06Häufige Fragen
Was Eigentümer uns zuerst fragen.
Was ist eine Zwischennutzung?
Eine Zwischennutzung ist die befristete Nutzung einer Immobilie oder Fläche in der Zeit zwischen zwei langfristigen Nutzungen, zum Beispiel vor einem Umbau, einer Sanierung, einem Abriss oder einem Verkauf. Statt leer zu stehen, wird das Gebäude in dieser Zeit bewohnt, bewirtschaftet oder gewerblich genutzt.
Ab welcher Dauer lohnt sich eine Zwischennutzung?
Pop-ups und Veranstaltungen lassen sich schon ab wenigen Wochen umsetzen. Für Ateliers, Büros und Wohnungen rechnen wir mit mindestens sechs Monaten, damit sich die Vorbereitung lohnt. Nach oben gibt es keine Grenze: auch drei Jahre sind eine Zwischennutzung.
Was passiert, wenn mein Bauprojekt früher startet als geplant?
Das regeln wir im Vertrag. Je nach Modell vereinbaren wir eine Rückgabe auf Abruf mit einer festen Frist, meist drei bis sechs Monate. Unsere Mietverträge mit den Nutzern sind darauf abgestimmt.
Muss ich als Eigentümer in das Gebäude investieren?
In der Regel nicht. Wir richten die Räume mit dem ein, was für die temporäre Nutzung nötig ist, und rechnen das über die Nutzungsdauer ab. Grössere Investitionen in ein Gebäude, das später abgerissen wird, ergeben keinen Sinn, und wir schlagen sie auch nicht vor.
Wer haftet, wer versichert, wer kümmert sich um Störungen?
Wir. Wir schliessen die Verträge mit den Nutzern, sorgen für die nötigen Versicherungen und sind erste Anlaufstelle bei allem, was im Betrieb anfällt. Sie erhalten eine Abrechnung und einen regelmässigen Bericht.
Welche Immobilien eignen sich?
Alte oder leerstehende Häuser, ehemalige Gewerbe- und Industrieflächen, Büro- und Geschäftsflächen, Gebäude vor einer Sanierung oder einem Rückbau, und ganz allgemein Liegenschaften, die für eine bestimmte Zeit nicht gebraucht werden. Entscheidend ist, dass das Gebäude sicher nutzbar ist. Alles andere prüfen wir.
Wie schnell kann es losgehen?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie innert weniger Tage nach der Begehung. Von der Vereinbarung bis zu den ersten Nutzern vergehen je nach Gebäude vier bis zwölf Wochen.