Zwischennutzung · Temporäres Wohnen · Hospitality
Aus Leerstandwird Lebensraum.
Wir verwandeln ungenutzte Immobilien und Flächen in temporäre Wohn-, Arbeits- und Aufenthaltsräume. Flexibel, effizient und mit Mehrwert für Eigentümer und Nutzer.
01Unsere Haltung
Wir sehen Potenzial, wo andere Leerstand sehen.
Ein Haus, das auf seinen Umbau wartet. Eine Fabrik, die in zwei Jahren abgerissen wird. Ein Bürohaus zwischen zwei Mietern. Für die meisten ist das Leerstand. Für uns ist es Raum auf Zeit.
Wir verbinden Immobilien, Zwischennutzung und Hospitality und schaffen flexible Lösungen für die Zeit zwischen zwei langfristigen Nutzungen. Schnell, unkompliziert und so, dass alle etwas davon haben: Eigentümer, Nutzer und das Quartier.
Ziehen Sie den Schieber, um den Unterschied zu sehen.
02Für Eigentümer
Ihre Immobilie steht leer? Wir machen etwas daraus.
Wenn eine Immobilie zwischen zwei Nutzungen steht, ein Umbau bevorsteht oder ein Gebäude später abgerissen werden soll, ist Leerstand nicht die einzige Möglichkeit. Eine temporäre Nutzung bringt in dieser Zeit Einnahmen, hält das Gebäude in Betrieb und endet genau dann, wenn Ihr Projekt beginnt.
Wir analysieren die Liegenschaft, entwickeln ein passendes Nutzungskonzept, bereiten die Flächen vor, vermieten sie und bewirtschaften sie bis zur Rückgabe. Sie haben eine Ansprechperson und eine Abrechnung. Mehr nicht.
Der Ablauf, in sechs Schritten.
- 01
Immobilie analysieren
Wir schauen uns Gebäude, Zustand, Lage und den Zeitrahmen an, in dem die Liegenschaft frei ist. Vor Ort, nicht aus der Ferne.
- 02
Nutzungspotenzial erkennen
Welche Räume eignen sich für Wohnen, welche für Arbeiten, welche für Veranstaltungen? Wir prüfen, was rechtlich, baulich und wirtschaftlich möglich ist.
- 03
Nutzungskonzept entwickeln
Daraus entsteht ein Konzept, das zur Immobilie und zu Ihren Plänen passt: Zielgruppen, Mietmodell, Laufzeit, Ausstattung, Betrieb.
- 04
Flächen vorbereiten und bewirtschaften
Wir richten die Räume her, kümmern uns um Möblierung, Technik und Sicherheit und übernehmen die laufende Bewirtschaftung.
- 05
Temporär vermieten
Wir finden passende Mieterinnen, Gäste und Unternehmen, schliessen die Verträge ab und betreuen sie während der gesamten Nutzungsdauer.
- 06
Nutzung flexibel beenden
Zum vereinbarten Zeitpunkt geben wir die Liegenschaft geordnet zurück. Ihr Umbau, Ihr Neubau oder Ihr Verkauf beginnt wie geplant.
03Unsere Lösungen
Fünf Wege, aus Leerstand Raum zu machen.
Je nach Gebäude, Zeitrahmen und Umfeld kombinieren wir mehrere davon in einem Haus. Ein Erdgeschoss als Pop-up, darüber Ateliers, unter dem Dach Wohnungen.
01Temporäres WohnenMöblierte Zimmer, Wohnungen und Unterkünfte für kurze und längere Aufenthalte. Für Menschen, die für ein paar Wochen oder Monate ein Zuhause brauchen.
02ZwischennutzungTemporäre Aktivierung von Gebäuden und Flächen vor Sanierung, Umbau oder Rückbau. Aus der Wartezeit wird eine Nutzungszeit.
03Gewerbliche NutzungTemporäre Büros, Ateliers, Studios, Gewerbeflächen und Arbeitsräume für Unternehmen, Kreative und Projekte mit klarem Zeithorizont.
04Pop-up & EventsFlexible Räume für temporäre Konzepte, Projekte und Veranstaltungen. Ein Laden für drei Monate, eine Ausstellung für zwei Wochen, ein Fest für einen Abend.
05HospitalityProfessioneller Betrieb und Betreuung von temporären Unterkünften und Liegenschaften. Empfang, Reinigung, Wäsche, Gästekontakt: alles aus einer Hand.
04So funktioniert Zwischennutzung
Ein altes Gewerbegebäude soll in zwei Jahren abgerissen werden.
Bis dahin stünde es leer: Heizung im Frostschutz, Fenster blind, Post im Briefkasten. Wir machen aus den 24 Monaten eine Nutzungszeit.
Anstatt das Gebäude zwei Jahre leer stehen zu lassen:
Die Monate sind Richtwerte aus vergleichbaren Projekten. Der Rhythmus bleibt bei jedem Gebäude derselbe: erst verstehen, dann konzipieren, dann vorbereiten, dann betreiben, dann pünktlich zurückgeben.
- Monat 1
Analyse der Immobilie
Begehung, Bestandesaufnahme, Prüfung von Statik, Brandschutz, Haustechnik und Nutzungsrecht.
- Monat 1 bis 2
Temporäres Nutzungskonzept
Erdgeschoss für ein Pop-up und ein Café, Obergeschosse als Ateliers und Studios, Dachgeschoss als möblierte Wohnungen.
- Monat 2 bis 3
Aufbereitung der Räume
Reinigung, Grundausstattung, Möblierung, Internet, Zugangssystem. Nur so viel, wie die Nutzung braucht.
- Monat 3
Vermietung an geeignete Nutzer
Ausschreibung über unsere Plattform und unser Netzwerk, Auswahl der Mieterinnen und Mieter, Verträge mit klarer Laufzeit.
- Monat 3 bis 23
Bewirtschaftung während der Übergangszeit
Betrieb, Unterhalt, Abrechnung, Ansprechperson für alle Beteiligten. Das Haus lebt, der Eigentümer hat Einnahmen statt Kosten.
- Monat 24
Rückgabe zum vereinbarten Zeitpunkt
Geordneter Auszug aller Nutzer, Rückbau der temporären Einbauten, Übergabe an die Bauherrschaft. Der Abbruch startet wie geplant.
Aus einer ungenutzten Immobilie wird für zwei Jahre ein Ort, an dem gewohnt, gearbeitet und gefeiert wird. Und der Eigentümer verdient daran.
05Für Mieter, Gäste und Unternehmen
Räume auf Zeit. Bezugsbereit.
Für ein paar Wochen, ein paar Monate oder ein, zwei Jahre. Möbliert oder roh, zum Wohnen, Arbeiten oder für ein Projekt. In Gebäuden mit Geschichte und mit einem klaren Enddatum, das Sie von Anfang an kennen.
Alle Räume entdecken- Möblierte Zimmerfür Wochen bis Monate, bezugsbereit
- Temporäre Wohnungenzwischen zwei Wohnungen, während eines Projekts, nach einem Umzug
- Serviced Apartmentsmit Reinigung, Wäsche und Ansprechperson
- Temporäre Bürosfür Teams, die schnell Platz brauchen
- Ateliers und Studiosfür Kreative, Handwerk und Produktion
- Gewerbeflächenfür Lager, Werkstatt und Kleingewerbe
- Pop-up-Flächenfür Läden, Ausstellungen und Markenauftritte
- Aufenthaltsräumefür Workshops, Kurse und Veranstaltungen
Möbliertes ZimmerOberglattZimmer 3, Kaiserstuhlstrasse 6Möbliert, bezugsbereit, befristet bis Februar 2027. Eines von vier Zimmern im Haus.ab sofortCHF 800 pro Monat
Möbliertes ZimmerOberglattZimmer 4, Kaiserstuhlstrasse 6Möbliert, bezugsbereit, befristet bis Februar 2027. Eines von vier Zimmern im Haus.ab sofortCHF 800 pro Monat
Möbliertes ZimmerReserviertOberglattZimmer 1, Kaiserstuhlstrasse 6Möbliert, bezugsbereit, befristet bis Februar 2027. Eines von vier Zimmern im Haus.ab sofortReserviert
06Häufige Fragen
Was Sie wissen wollen, bevor Sie anrufen.
Und wenn Ihre Frage nicht dabei ist: schreiben Sie uns. Wir antworten innert zwei Arbeitstagen.
Was ist eine Zwischennutzung?
Eine Zwischennutzung ist die befristete Nutzung einer Immobilie oder Fläche in der Zeit zwischen zwei langfristigen Nutzungen, zum Beispiel vor einem Umbau, einer Sanierung, einem Abriss oder einem Verkauf. Statt leer zu stehen, wird das Gebäude in dieser Zeit bewohnt, bewirtschaftet oder gewerblich genutzt.
Ab welcher Dauer lohnt sich eine Zwischennutzung?
Pop-ups und Veranstaltungen lassen sich schon ab wenigen Wochen umsetzen. Für Ateliers, Büros und Wohnungen rechnen wir mit mindestens sechs Monaten, damit sich die Vorbereitung lohnt. Nach oben gibt es keine Grenze: auch drei Jahre sind eine Zwischennutzung.
Was passiert, wenn mein Bauprojekt früher startet als geplant?
Das regeln wir im Vertrag. Je nach Modell vereinbaren wir eine Rückgabe auf Abruf mit einer festen Frist, meist drei bis sechs Monate. Unsere Mietverträge mit den Nutzern sind darauf abgestimmt.
Muss ich als Eigentümer in das Gebäude investieren?
In der Regel nicht. Wir richten die Räume mit dem ein, was für die temporäre Nutzung nötig ist, und rechnen das über die Nutzungsdauer ab. Grössere Investitionen in ein Gebäude, das später abgerissen wird, ergeben keinen Sinn, und wir schlagen sie auch nicht vor.
Wer haftet, wer versichert, wer kümmert sich um Störungen?
Wir. Wir schliessen die Verträge mit den Nutzern, sorgen für die nötigen Versicherungen und sind erste Anlaufstelle bei allem, was im Betrieb anfällt. Sie erhalten eine Abrechnung und einen regelmässigen Bericht.
Welche Immobilien eignen sich?
Alte oder leerstehende Häuser, ehemalige Gewerbe- und Industrieflächen, Büro- und Geschäftsflächen, Gebäude vor einer Sanierung oder einem Rückbau, und ganz allgemein Liegenschaften, die für eine bestimmte Zeit nicht gebraucht werden. Entscheidend ist, dass das Gebäude sicher nutzbar ist. Alles andere prüfen wir.
Wie schnell kann es losgehen?
Eine erste Einschätzung erhalten Sie innert weniger Tage nach der Begehung. Von der Vereinbarung bis zu den ersten Nutzern vergehen je nach Gebäude vier bis zwölf Wochen.
Wie finde ich als Mieterin oder Mieter einen Raum?
Unter «Räume» sehen Sie, was aktuell verfügbar ist. Sie können nach Wohnen, Arbeiten und Pop-up filtern und uns direkt anfragen. Ist nichts Passendes dabei, hinterlassen Sie uns Ihr Gesuch, wir melden uns, sobald etwas frei wird.
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Schildern Sie uns Gebäude, Zeitrahmen und Ihre Pläne. Wir sagen Ihnen innert weniger Tage, was möglich ist.
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